06 февраля 2018 г.
«Дачная амнистия» – это условное название закона, который установил упрощенный порядок для оформления земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании.
Какую недвижимость можно оформить по «дачной амнистии» и какие изменения произошли в этом законе? О них мы попросили рассказать помощника руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике М. ИвановУ.
– Марина Борисовна, давайте начнем с оформления земельных участков. Какие земли можно оформить по упрощенной схеме?
– Зарегистрировать в упрощенном порядке можно право собственности на земельный участок, который был предоставлен до 30 октября 2001 года, то есть до введения в силу Земельного кодекса РФ. Для этого нужно представить заявление и документ, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на земельный участок. Документы принимают в МФЦ.
Право на земельный участок может подтверждать, например, постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении или предоставлении гражданину земельного участка. Или государственный акт (свидетельство) о праве гражданина на землю. Если земельный участок предоставлен для личного подсобного хозяйства, то гражданин может представить выписку из похозяйственной книги.
Земельный участок мог быть предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования – во всех этих случаях по заявлению гражданина его право собственности должны зарегистрировать именно в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии».
Зарегистрируют право собственности даже в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или невозможно его определить. В этом случае считается, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности.
Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Если он не стоит в государственном кадастре недвижимости на учете, то можно сразу поставить на учет и оформить право в рамках «одного окна».
– Распространяется ли «дачная амнистия» на дачные домики и хозяйственные постройки?
–На дачный домик, индивидуальный гараж, баню такой закон тоже распространяется. Это объекты, для которых не требуется разрешение на строительство.
С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты немного усложнилась, теперь она возможна только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. Таким образом, владельцам объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, придется перед регистрацией прав вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана объекта, и только после этого можно будет обращаться за кадастровым учетом и регистрацией прав.
– А индивидуальные жилые дома можно оформить по упрощенной системе?
– По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, который возведен на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). То есть речь идет не о даче или садовом домике, а о том, что в народе называют «частный» дом.
До 1 марта 2018 года возведенный дом можно зарегистрировать по «дачной амнистии» без разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Госпошлина по «дачной амнистии» за оформление земельного участка – 350 рублей, дачи или частного дома – 350 рублей.
Если подвести итоги, то «дачная амнистия» для земельных участков бессрочная, а для «частных домов» после 1 марта 2018 года, если срок не продлят, потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для дачных домиков и хозяйственных построек сейчас нужен технический план.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике.