28 апреля 2017 г.
– Чем отличаются земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома? Каков порядок перевода земель с индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под земли для строительства многоквартирного дома?
О. Иванов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Т. Васильева отвечает, что земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома отличаются целями, в соответствии с которыми должны использоваться такие земельные участки, требованиями к параметрам (минимальным и максимальным размерам). Например, на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами можно строить жилой дом не более трех этажей и для проживания одной семьи или малоэтажный многоквартирный дом не более четырех этажей. Многоквартирный дом выше четырех этажей на таком участке строить уже нельзя. Есть ограничения и по размерам участка.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Каждый земельный участок может находиться в границах только одной территориальной зоны. Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, которым для всех земельных участков и объектов капитального строительства определены возможные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны особо охраняемых территорий и иные виды территориальных зон.
Таким образом, собираясь построить дом или открыть автосервис, в первую очередь необходимо выяснить в местной администрации, в какую территориальную зону попадает земельный участок.
Если желаемый вид не предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, то изменения нужно вносить уже в Правила землепользования и застройки.