22 февраля 2013 г.
С 1 сентября 2012 года начали действовать новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Этот документ содержит множество существенных изменений. Каковы основные изменения? На этот вопрос отвечает прокурор Козловского района, старший советник юстиции П.ФИЛИППОВ.
– Петр Петрович, расскажите, пожалуйста, каков порядок расчета платы за коммунальные услуги?
– Согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.
Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений.
Подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета – по установленным нормативам на общедомовые нужды.
На территории Чувашии нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 4 сентября 2012 года.
– Как будет взиматься плата за отопление в 2013 году?
– Новыми правилами изменен способ начисления платы за такую коммунальную услугу, как отопление. Так, при наличии общедомового прибора учета и отсутствии индивидуальных приборов учета за отопление начисляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, т.е. по фактическому потреблению. Если же нет общедомового прибора – по нормативам. Кроме того, платить за отопление по новым правилам необходимо только в период предоставления данной услуги (в отопительный сезон).
Напоминаю, по действующим до 1 сентября 2012 года Правилам предоставления коммунальных услуг оплата за коммунальную услугу по отоплению производилась круглый год: при наличии общедомового прибора учета и отсутствии индивидуальных – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенного по показаниям ОДПУ, при отсутствии ОДПУ – по нормативам.
Вместе с тем, 27 августа 2012 года принято Постановление Правительства РФ №857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым установлены особенности расчета платы за отопление в 2012-2014 годах. Региональным властям дано право принять решение о том, что в 2012-2014 годах применяется прежний порядок расчета платы за отопление (утвержденный постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307). При этом берутся нормативы потребления тепловой энергии по состоянию на 30 июня 2012 года. Такое решение нужно было принять до 15 сентября 2012 года.
В Чувашской Республике это правило было реализовано и 4 сентября 2012 года Кабинетом Министров ЧР принято постановление №370, которым утверждены новые нормативы предоставления коммунальных услуг. Этим же постановлением установлено, что до 1 января 2015 года при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и используются нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действующие по состоянию на 30 июня 2012 года.
Таким образом, как и раньше до 1 января 2015 года плата за отопление будет начисляться равномерно в течение 12 месяцев, либо исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенного по показаниям ОДПУ, т.е. плата за весь объем тепловой энергии, полученный в период отопительного сезона, будет распределяться на все месяцы, либо по нормативам, действующим по состоянию на 30 июня 2012 года. При этом новые нормативы не применяются.
Следует также иметь ввиду, что при наличии ОДПУ управляющая организация 1 раз в год должна производить корректировку размера платы за отопление. Ведь может получиться так, что в прошлом году потреблено больше тепловой энергии, чем в этом, либо наоборот. Поэтому и корректировка может быть произведена как в сторону увеличения, так и уменьшения.
– Если кто-то не оплачивает электроэнергию, платят ли за него остальные жильцы?
– Объемы неоплаченной электроэнергии не распределяются на исправных плательщиков и не попадают в общедомовые нужды по жилому дому.
Но следует знать о нередких случаях, когда должники, отключенные от электросети, подключаются обратно. При этом самовольное подключение может быть выполнено в обход электросчетчика, тогда весь расход должника будет попадать в общедомовые нужды и ложится на остальных жильцов дома.
О таких случаях можно сообщать в жилищную инспекцию, управляющую компанию или органы полиции для принятия мер воздействия в отношении указанных лиц.