03 июля 2012 г.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике была проведена в 2011 году. Обновленные сведения о кадастровой стоимости земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости 20 января 2012 года. На основании этих данных устанавливается земельный налог, который будут платить собственники земельных участков.
Чтобы сумма налога не стала для владельцев сельхозземли неприятной неожиданностью, лучше заранее проверить, какие сведения были использованы при определении кадастровой стоимости.
Справка. Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет с даты последней оценки. Проводится она оценщиком. По результатам определения стоимости оформляется отчет, в котором содержится профессиональное суждение оценщика относительно стоимости данной земли. Отчет проходит обязательную экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков. Затем результаты утверждаются Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Узнать информацию из государственного кадастра недвижимости о своем участке можно на портале Росреестра www.portal.rosreestr.ru в разделах «Публичная Кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или взяв бесплатно справку в Кадастровой палате. Обратите внимание на сведения, которые указаны в государственном кадастре недвижимости и на сведения в ваших документах на землю (размер участка, вид разрешенного использования и другое).
Справка. В 2011 году при кадастровой оценке учитывались свойства почвы и агроклиматический потенциал земли. Таким образом, земли Красночетайского или Батыревского районов будут дороже, чем в Ибресинском.
Обнаружив, что оценщик использовал не правильные сведения при кадастровой оценке вашего земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в специальную комиссию, которая создана при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости в эту комиссию можно подать до 20 июля 2012 года. После этой даты результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить только в судебном порядке – Арбитражном суде.
Справка. Нововведение распространяется только на оценку, проведенную в 2011 году. Результаты государственной кадастровой оценки, проведенной до 2011 года, можно оспорить только в судебном порядке.
Обратиться в комиссию можно, если при оценке земельного участка были использованы недостоверные сведения, а также если рыночная стоимость участка составила меньше или больше 30 процентов от кадастровой оценки. Если рыночная оценка отличается больше, чем на 30 процентов, то необходимо дополнительно представить положительное заключение экспертизы, проведенной СРО. Комиссия может принять решение в вашу пользу, либо в пользу оценщика, в последнем случае решение можно оспорить в Арбитражном суде.
Новые сведения о кадастровой стоимости будут направлены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии и в течение 10 рабочих дней будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Управление Росреестра
по Чувашской Республике.