26 августа 2011 г.
Покупка квартиры, как правило, не рядовое событие в жизни человека. Поэтому стоит задуматься, как обезопасить себя при ее приобретении.
Все сведения в одной выписке
Прежде чем приобретать недвижимость, советуем обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике, где можно получить массу полезной информации, например, действительно ли продавец является собственником квартиры, не наложен ли на квартиру арест, не находится ли она в залоге. По закону каждый желающий вправе получить ряд сведений о любом объекте недвижимости. Кроме того, можно узнать, есть ли какие-либо препятствия для совершения сделки – это может быть неоконченный судебный спор, притязания со стороны других лиц, наложенный арест, нахождение под залогом или другие ограничения. Информация об объекте предоставляется непосредственно в день подачи заявления.
Чтобы удостовериться, что продаваемая недвижимость принадлежит именно тому, кто называет себя продавцом, можно попросить его предъявить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.п.
- Вы собственник? - Я за него!
После выяснения, кто является собственником квартиры, необходимо помнить, что он не всегда может лично осуществлять продажу вследствие разных обстоятельств. Так, законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, усыновители и опекуны, полномочия которых удостоверяются свидетельствами о рождении или усыновлении. При покупке жилого помещения у лица, за которого действует законный представитель, необходимо знать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ опекуны, усыновители и родители вправе продать квартиру подопечного только с согласия органа опеки и попечительства.
Доверяю продать
Продажа квартиры может быть осуществлена представителем собственника по доверенности - письменному уполномочию, выданному собственником недвижимого имущества. Доверенность на госрегистрацию (в том числе и регистрацию сделки) должна быть удостоверена нотариально. Поэтому при заключении договора купли-продажи квартиры с представителем собственника желательно убедиться, что указанный представитель действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Лучше заключать договор купли-продажи именно с собственником жилья, а также взять у него расписку в получении денежных средств за квартиру.
Договор дороже денег
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если не соблюсти форму договора продажи, это может повлечь его недействительность. Не считается заключенным договор, если в нем отсутствует, хотя бы одно из следующих условий: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, условия о цене, перечень лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование.
Квартира супругов
В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это положение относится и к приобретенному за счет общих доходов супругов недвижимому имуществу независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства. Иное может быть установлено только брачным договором. Таким образом, покупатель обязан потребовать согласие супруга продавца на отчуждение квартиры. В противном случае, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе в течение года со дня, когда он узнал о совершении данной сделки, требовать в судебном порядке признания такой сделки недействительной. Кроме того, в случае отсутствия согласия супруга в госрегистрации сделки и перехода права собственности может быть отказано.
Притворная сделка
На практике встречаются случаи, когда под разными предлогами недобросовестные риэлторы или сами продавцы предлагают при покупке квартиры вместо договора купли-продажи подписать договор дарения, либо указать в договоре цену, отличающуюся от той, за которую покупается это жилье. Соглашаясь на данный шаг, необходимо знать, что в таком случае совершается притворная сделка, которая в соответствии с Гражданским кодексом РФ является ничтожной, а значит недействительной с момента ее совершения.
Финишная прямая - регистрирующий орган
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор продажи жилого помещения и переход права собственности на недвижимость по договору продажи жилого помещения подлежат государственной регистрации. При этом договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации, несоблюдение требования о госрегистрации влечет его недействительность. Кроме того, право собственности на жилое помещение возникает у покупателя также с момента госрегистрации. Таким образом, госрегистрация является завершающим этапом приобретения прав на недвижимое имущество. Обратиться за регистрацией договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю должны и покупатель, и продавец вместе.
Управление Росреестра по Чувашской Республике.