07 декабря 2010 г.
Вопрос оформления в собственность граждан садовых и дачных земельных участков не теряет актуальность, несмотря на то, что число оформивших свою недвижимость ежегодно растет.
Законом по «дачной амнистии» был введен упрощенный механизм оформления прав, при этом представляемые документы должны отвечать определенным требованиям.
Во-первых, земельный участок должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.
Целью предоставления земельного участка является садоводство, ведение дачного хозяйства, огородничество.
Участок находится у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Государственная регистрация в упрощенном порядке также может быть произведена, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права.
Для регистрации права собственности на такие участки не требуется процедура межевания, его учтут по тем сведениям, которые содержатся в кадастре. Если же вы полагаете, что ваш участок иной площади, чем это указано в документах, можно обратиться за проведением кадастровых работ по уточнению границ в межевую организацию.
При этом содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка не может превышать указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер земельного участка.
Для проведения государственной регистрации необходимо представить один из документов, подтверждающих право на земельный участок, которым может быть: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, выданный до 30 января 2001 года; акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти до 30 октября 2010 года; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Следует отметить, что упрощенный порядок регистрации не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования.
К примеру, если в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления за садоводческим потребительским кооперативом были закреплены земельные участки для огородничества в аренду сроком до 10 лет со дня подписания данного распоряжения без права строительства капитальных сооружений и посадки многолетних насаждений, то граждане не смогут зарегистрировать право собственности на такие садовые участки в упрощенном порядке. В таких случаях требуется получить решение органа местного самоуправления о предоставлении таких участков в собственность, которое и будет являться основанием для проведения государственной регистрации.
Э. НИКОЛАЕВА,
начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ЧР.