21 мая 2010 г.
Крестьянин говорит: «Пай, пай…» Но многие не знают, что делать с земельными паями, отдать их в аренду или продать? На этот и другие вопросы мы попросили ответить главного специалиста - эксперта Козловского отдела Управления Росреестра В.КОЛПАКОВУ.
- Валентина Николаевна, для начала расскажите, пожалуйста, что подразумевается под земельной долей?
- Это часть земель хозяйства, принадлежащая лично вам или тому человеку, у кого имеется свидетельство о праве собственности на земельную долю. Хотя размер доли указан в документах, а местоположение вашего земельного участка не определено. В данном случае собственник земельной доли владеет землей сообща, вместе с другими членами хозяйства. Но если собственник захочет произвести выдел в натуре своей земельной доли, то он должен пройти процедуру оформления документов.
Прошло почти десятилетие, когда началась в стране земельная реформа. С тех пор Земельное законодательство сильно изменилось. Земля признана недвижимым имуществом, она стала предметом купли-продажи, совершения иных сделок. На 1 января 1992 года на территории Козловского района насчитывалось 8115 собственников земельных долей.
- Какими правами наделены собственники земельных долей?
- Каждый из собственников земельной доли имеет право: сдать свою земельную долю в аренду; продать ее; передать по наследству; подарить ее; получить в счет своей земельной доли земельный участок.
При сдаче своей земельной доли вы остаетесь собственником, но снимаете с себя заботы по распоряжению земельной долей и получаете доход. Если вы продаете свою земельную долю, то теряете право распоряжения своей земельной долей, перестаете быть ее собственником.
- Как распоряжаются у нас в районе собственники земельной доли своими долями?
- Многие собственники уже распорядились своими земельными долями. Так, 197 собственников передали свои земельные доли, расположенные на территории Еметкинского сельского поселения, главам КФХ О.Мыкову и Г.Сорокину, 173 собственника продали свои земельные доли, находящиеся на территории Андреево-Базарского сельского поселения, главе КФХ П.Крылову, на территории Янгильдинского сельского поселения 593 собственника земельных долей продали свои доли Е.Давыдовой и 211 долевиков – главе КФХ Х.Хасанову.
На территории Байгуловского сельского поселения на сегодняшний день практически не осталось земель, находящихся в коллективной долевой собственности. Почти все собственники вышли со своими земельными долями в натуре. И многие оформили земли из фонда перераспределения главы Козловского района. Это Н.Архипов (60 га), М. Иванова (40), И.Кудяков (21), В.Казаков (36), Р.Казаков (13), Н.Марьянцев (12 га) и другие.
- Валентина Николаевна, а к кому можно обратиться для передачи своей земельной доли в аренду или продать?
- По состоянию на 1 апреля 2010 года на территории Козловского района действует 324 крестьянско-фермерских хозяйства. Вы можете обратиться к главам КФХ. Оформить свои земельные доли можете до 27 января 2011 года.
- Как говорится, пай – не пропуск в рай, но когда он работает, то кормит. А много ли неоформленных земельных долей в районе?
- На территории Козловского района имеются 378 невостребованных земельных долей, это доли умерших, наследники которых не оформили наследство, и кто отказался от своей земельной доли. Поэтому мы сейчас должны провести работы по территориальному землеустройству и определить местоположение невостребованных земельных долей для передачи их в муниципальную собственность.
Беседу вела В.ВОРОБЬЕВА.