06 апреля 2010 г.
Аномально морозные декабрь-январь этой зимы, да еще при почти полном отсутствии снежного покрова, привели к тому, что практически на всех многоквартирных домах, имеющих рулонное рубероидно-битумное покрытие, уже в феврале-марте стала протекать кровля: неожиданно страдают и те дома, на которых буквально в прошлом году провели ремонт. Оказалось, что битум на «голой» крыше, без снега, попросту лопнул. А уж вода нашла себе дорогу в квартиры.
Претензий в связи с протеч-кой стало много. Понимаю, что людям от этого не легче, но наша ли вина в этой ситуации? Вдобавок подошли сроки проведения капитальной смены покрытия практически на всех домах: ведь «бумажное» (рубероидное) покрытие рассчитано на 1-3 года, а через 15-25 лет дом должен проходить капитальный ремонт. Последнее – дорогостоящее мероприятие, поэтому практически ни на одном доме капремонт (полная замена покрытия) никогда не производился.
Кто решает этот вопрос?
Легче всего проводить капремонт на домах со скатной металлической кровлей. Что мы и сделали в 2009 году, организовав на улице Маяковского товарищество собственников жилья, проведя капитальную замену и сдав дом жильцам (теперь по закону никакая администрация или управляющая компания не отвечает перед ними за проведение капремонта, только сами решают об очередных сроках и порядке финансирования). Другое дело с плоскими кровлями с рулонным покрытием. Надо проводить капремонт? Надо! Кто должен проводить и на чьи средства?
Попробуем изучить вместе этот вопрос. Государство хочет выполнить свои обязательства в этом вопросе в счет погашения старых долгов перед нами – собственниками квартир. Оно и предлагает софинансирование проведения капремонта: создайте только в доме ТСЖ, наметьте любые работы по капремонту, которые считаете необходимыми по вашему дому. Государство 95 процентов работ оплатит за вас. Только 5 процентов ляжет на плечи собственников квартир в доме. То есть выход есть, не надо рассчитывать на то, что кто-то бесконечно обязан перед нами – собственниками жилья. Не воспользуемся моментом - предложением государства - так и останемся только со своими «правами». В Марпосаде, например, во многих домах собственники решили кардинально решить вопрос с плоскими кровлями – решили о проведении капремонта монтажом скатных металлических кровель.
Почему же у нас в Козловке нет активности в вопросе проведения капремонта дома, кровли в частности? Вот, к примеру, нынешний случай: текут все кровли в условиях, когда истекли сроки проведения капремонта. Мы, управляющая компания, не можем отвечать за капремонт: нет сборов на капремонт на наших лицевых счетах.
А за что мы вообще платим? Некоторые думают, что это мы устанавливаем тарифы. Это совсем не так. Давайте проверять по пунктно:
- плата за отопление: 20 руб/кв.м. – все деньги идут теплоснабжающей организации;
- плата за электроэнергию: 1,90 руб/кВт.час. – все деньги идут энергоснабжающей организации;
- плата за канализацию: 65,09 руб/чел. – все деньги идут ООО «Водоканал»;
- плата за горячую воду: 152,52 руб/чел. – все деньги идут теплоснабжающей организации;
- плата за холодную воду: 65,65 руб/чел. – все деньги идут ООО «Водоканал»;
- плата за сбор мусора: 0,82 руб/кв.м. – все деньги идут ООО «Коммунальщик»;
- плата за содержание дома: 5,72 руб/кв.м. – все деньги собирает ООО УК «Слобода».
Теперь разберемся, на что уходят деньги от оплаты за содержание жилья и вообще, сколько этих денег?
В месяц ООО «УК «Слобода» начисляет всем жителям многоквартирных домов 714 тысяч рублей (всего обслуживаем дома с общей площадью 130 тысяч кв. м., но плата за содержание в бараках ниже, в зависимости от состояния дома). Средняя собираемость платежей (такая цифра в среднем по России) – 92 процента. То есть поступает порядка 656,88 тысяч рублей в месяц. Из них: зарплата работников ООО «УК «Слобода» - 463626 (всего ИТР 13 человек со средней зарплатой 9885 рублей, рабочих 51 человек со средней зарплатой 6571 рубль). Вот и остается на все про все – на выполнение работ по содержанию 193,254 тысяч рублей.
Можно много рассуждать о том, большая эта зарпла-та или нет, много ИТР или наоборот – недостаточно, но найти работников на 6,5 тысяч рублей (из них минус налоги, социальные отчисления) даже в Козловке проблематично.
Что же можно сделать на 193 тысячи рублей (в год – 2 319 048 рублей) на весь город? Текущий ремонт кровли, например, 100 кв. дома (покрытие в 1 слой нового рубероида) стоит около 1 млн. рублей. Капитальный ремонт этой кровли (смена всего покрытия) обойдется примерно в 2,16 млн. рублей. А ведь надо не один дом ремонтировать, как нынче, а порядка 6-8! Местные заплатки не дают эффекта, мы неоднократно говорили об этом: ремонтируешь над местом протечки, а водичка дырочку нашла метров за 10 отсюда и течет по перекрытию, так что необходимо только перекрытие всей секции (подъезда). Да еще надо и подъезды ремонтировать, бараки поддерживать, чтоб не рухнули. А теперь вот и новые мусоросборные площадки построить, альпинистов нанять на заделку межпанельных швов и т.д. Необходимо купить запчасти, инструмент, спецодежду, а элементарная смена лампочек? Вот и подсчитайте прибыльность этого «бизнеса».
Возвращаясь к началу статьи, хотелось бы поговорить о необходимости изменения иждивенческой психологии проживающих в многоквартирных домах. Ведь собственник частного дома не может кричать: «Мне обязаны починить крышу, заменить трубы отопления, заменить доски пола, заделать трещину в стене!» Почему же иная психология в многоквартирных домах? Я постаралась рассказать о том, какими деньгами владеет компания. Много?
И все-таки за прошлый год мы выполнили немало работ (перечисляю наиболее крупные):
- замена проводки: в домах по ул. Лобачевского 7, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31; по ул. Николаева 3,7; Щорса 4, 6; Калинина 3 по предписанию пожарных, всего на 94117 рублей,
- ремонт подъездов: ул. Николаева, 7 - 33412 руб., Чернышевского, 1 - 70654 руб., Калинина, 22, Герцена, 19 - 22671 руб., Куйбышева, 19 - 12910 руб., Маяковского, 1 - 22671 руб.,
- ремонт площадки для мусора: ул. Маяковского, 1 на 23062 руб.,
- ремонт кровли: ул. Октябрьская, 91 - 312793 руб., Лобачевского, 37 - 12825 руб., Лобачевского, 39 - 40995 руб., Октябрьская, 93 - 56916 руб., Герцена, 8 - 3095 руб., Лобачевского, 20 - 1626 руб., Герцена, 19 - 14412 руб., Герцена, 4 - 1742 руб., Лобачевского, 24 - 2207 руб., Герцена, 21 - 1705 руб., Герцена, 17 - 1705 руб., Герцена, 10 - 28691 руб., Герцена, 6 - 6835 руб.,
- ремонт отмостки: Маяковского, 4 - 14480 руб., Октябрьская, 93 - 16345 руб., К. Маркса, 24 - 4784 руб., Маяковского, 1 - 15108 руб.,
- ремонт фасадов: Маяковского, 6 - 231502 руб., Рабочая, 3 - 13503 руб.,
- ремонт цоколя: Маяковского, 5 - 5717 руб.,
- ремонт сетей: Герцена, 17 - 233750 руб., Лобачевского, 22 - 79000 руб.
Когда будете считать на сколько же сделано по дому, необходимо для сравнения принять во внимание то, что, например, со всего 60- кв. дома собирается в год примерно 124 тыс. руб. (и на оплату работников, как сказано выше, и на налоги, и на ремонты).
Как видите, свободных средств, чтоб без участия населения проводить капремонты домов, нет. А значит это только одно – надо самим собственникам активнее быть в проведении капремонта дома включением его в республиканскую программу реформирования ЖКХ.
И еще одна просьба. Понимаю, что это может вызвать усмешку: не спешите по любой неполадке скорее судиться с компанией – деньги на компенсации идут только за счет того, что где-то еще не проведется хотя бы местный ремонт. Обратитесь сначала в диспетчерскую службу (тел. 2-56-79) или ко мне. Мы согласуем с вами возможности и время устранения неполадок.
Л. ОКИШЕВА,
генеральный директор ООО «УК «Слобода».