27 апреля 2018 г.
Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Данные о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц. Преобладание кадастровой стоимости над рыночной невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. Именно в этих случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. На протяжении шести лет Управление Росреестра по Чувашской Республике помогает гражданам пересматривать кадастровую стоимость. Для этого создана специальная комиссия при Росреестре.
Наибольшее количество обращений в комиссию пришлось на 2014 год, когда вступили в силу результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2015 году количество заявлений сократилось. Однако в последующие годы вновь произошел рост, отчасти это связано с отменой экспертного заключения на рыночный отчет. В прошлом году в комиссии оспаривалась кадастровая стоимость 370 объектов недвижимости, из них 324 – земельные участки, 46 – объекты капитального строительства. Из 370 объектов по 303 были приняты положительные решения, в результате кадастровая стоимость таких объектов снизилась на 2,4 млрд рублей, что в процентном выражении составляет 61. В этом году уже поступило 46 заявлений, положительные решения приняты по 12 обращениям.
М. Иванова.