25 февраля 2011 г.
В районной газете «Знамя» в номере от 14 января была опубликована статья Н.Петрова «Как жителям добиться правды?». В ней автор поднимает проблемы ЖКХ, пишет о несогласии с действиями ООО «УК «Слобода».
Он считает, что его права грубо нарушаются и им ставятся несколь-ко вопросов. Один из них: на какой срок заключается договор с управляющей компанией? Отвечаем, что в виду того, что ни в одном доме собственники не избрали способ управления и управляющую организацию, администрация городского поселения в 2008 году провела конкурс на право управления, который выиграла наша управляющая компания. Договор с нами заключен на 5 лет. Собственники помещений каждого дома вправе в любое время выбрать иной способ управления домом, иную управляющую компанию или создать ТСЖ, которые начнут работу с 1 января следующего года. Так поступили жители многих домов в Козловке: на сегодня создано 3 ТСЖ. Однако все они вновь заключили договоры с нашей компанией на право сбора платежей и проведения работ по содержанию.
На какой срок заключается договор управляющей компанией с собственником жилья? По закону срок договоров с собственниками не может быть заключен более 5 лет и не менее 3 лет. Мы заключили договоры на 5 лет, т. е. на срок управления, который установлен нашим договором с администрацией города. А что касается того, что договор должен заключаться каждый год и составлен не мелким шрифтом, то надо отметить, что он не изменяется каждый год, а может (и должен!) изменяться перечень работ, определенных приложением к нему. Но для этого не компания, а сами собственники помещений обязаны (именно – не «вправе», а «обязаны»!) ежегодно определять перечни работ по содержанию дома, по текущему и капитальному ремонтам. По ним компания представляет собственникам свой расчет тарифа. Если они не согласны, то либо уменьшают объемы работ, либо на текущие и капитальные работы нанимают других исполнителей.
Автор пишет, что любая работа в доме должна приниматься комиссией от жильцов. Отвечаем, что не любая, а только капитальные и текущие работы. Но для этого собственники обязаны провести собрание, выбрать лиц, которые будут проверять качество работ, передать им право подписания актов приемки. Точно также и по тарифам по конкретному дому: собственники могут не собираться каждый раз (да это и невозможно), а на одном собрании выбрать домовой комитет, председателя, которым передать права на заключение договоров управления, установление перечня работ, подписание договоров на их выполнение.
В договоре должен содержаться перечень всех работ по дому на год. Поэтому-то и тарифы по каждому дому должны быть разными, как решат собственники. Как уже было сказано, собственники обязаны устанавливать тариф. Из-за того, что они этого не делают, согласно закону тариф устанавливает местное Собрание депутатов. Наши же депутаты долгое время отбивались от этой своей обязанности – с октября месяца. Только в декабре установили тариф на 2011 год, да и то с 1 февраля. Вот компания и вывесила объявления с предложением установить собственниками именно такой тариф – по нашему предложению.
В своем материале Н.Петров написал, что компания обязана прово-дить капремонт каждые 25 лет. Капитальному ремонту подлежат: кирпичные здания с железобетонными перекрытиями, панельные дома – через 20 лет эксплуатации, здания с деревянными перекрытиями – через 15 лет. Швы на панельных домах должны герметизироваться капитально каждые 8 лет, покрытия крыш: из стали – через 15 лет, из рубероида – через 10 лет менять все 3-4 слоя, из шифера – через 30 лет. Двери и окна: через 40-50 лет. Трубопроводы: холодной воды – через 15 лет (оцинкованные - 30 лет), канализационные - 40, горячей воды -10 (оцинкованные - 20), полотенцесушители - 15, изоляция трубопроводов – 10, отопления стояки - 15, радиаторы в подъезде чугунные- задвижки, вентили – каждые 10 лет. Напомним, обязанность эта лежит не на компании, а на собственниках. Освободить собственников от этой обязанности или дать право «отодвинуть» срок капитального ремонта вправе только Жилищная инспекция. Не проведение капремонта в срок освобождает компанию от ответственности за качество услуги. Именно поэтому мы и предложили собственникам ввести пока накопительный тариф на капремонт. Надо помнить, что на собственниках лежит еще и обязанность в течение 2011 года установить общедомовые приборы учета тепла, холодной и горячей воды.